대구 종상향을 주택 가격 상승하나 1종 주거지역 2~3종으로
https://youtu.be/CvTSIp4XMmY?si=HsvGvXGs3Vnk-Nco
대구 1종 주거지역에 50년 만에 종상향이 허용됩니다 개발팀 했더라 생수 제한도 없어지고 용도제한도 완화됩니다 개발에서 소외됐던 대규모 주택지에 대한 제약이 풀리면서 주택가 개발이 활발해질 전망입니다
보드에 조재환 기자 맨 대구에 1종 일반주거지역은 대규모 단독주택지와 일반지역 계획적 개발지역 퇴계로 9분 됩니다이 가운데 종상향을 엄격하게 제1회 관리해온 대규모 단독주택지는 범어 치과 수성지구 대명 송현지구 3곳으로 면적이 6.1 제곱킬로미터에 이릅니다 앞으로 이제 곧 모두 1종 일반 지역과 마찬가지로 어떻게 개발을 하느냐에 따라 동상이 가능해집니다 1970년대 초 토지구획정리사업으로 지정된 50년 말입니다 노후 건축물 50%를 차지하는 데다 갈수록 심화되는 주차와 안전 난개발 등을 개선하기 위해서 하는 게 대구시에 설명입니다 지구단위계획 수립 시 종상향을 하고자 합니다 이와 함께 종상향 단계별 기준을 세부적으로 정비하여 개발 사업자에게는 단계별 종상향에 대한 예측가능성을 높여주고 혜숙이 뭐 2만 제곱미터 이상은 2종 주거지역 2만 제곱미터 이상한 높이 제한이 없고 최대 용적률 250% 2종 3만 제곱미터 이상은 높이 제한이 없고 용적률도 280%까지 가능한 3종 주거지역으로 상향 조정할 수 있습니다 개발에 따른 공공기관 수를 위해 사유지 10에서 20%를 내놓으려고 2만 제곱미터 이상일 경우에서 10% 이상은 공원과 주차장을 설치해야 합니다
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1만제곱미터 미치지 않는 것은 지구단위계획을 통해 7층까지 건축이 가능합니다 주민들이 거지 하고 싶은 주택을 스스로 선택하고 계속해서 전하는 유연한 도시계획의 적용이 표준적인 버들이 될 것이라고 생각을 합니다
대구시가 50년 만에 낡은 저층주택 그리 밀집한 대규모 단독주택 제대해 종 사냥을 허용하기로 했습니다 높이 제한이 원화대 고층건물을 지을 수 있는 등 열악한 주거환경과 사업성이 크게 개선될 전망이다 모두의 윤희정 기사입니다 1970년대 토지구획정리사업으로 조성된 저층주택 밀집지역입니다 참 40년대 낡은 건물들이 절반 이상을 차지하면서 옆 동네에 새로 들어선 고층 아파트 원룸 총과 대비됩니다 짜장과 공원 같은 기반시설도 턱없이 부족합니다 오래되고 되다 보니까 개선을 위해 대규모 단독주택지의 50년 만에 허용하기로 했습니다 3종으로 찬양이 이루어지면 용적률이 높아지고 청솔 회관 하되 재건축된 사업성도 개선될 전망이다 대상지는 남구 대명동가 달서구 송현동 수성구 범어 만촌동 일대 6.1 제곱킬로미터로 다 16,000여 가구가 해당됩니다 10000제곱미터 이상해 사업 추진 시 사유지에 10에서 20%를 공공 기여할 경우 동상이 가능합니다 개발이익은 도로와 공원 주차장 등 주민 공동 편의시설에 활용할 방침입니다 m 규모의 마을단위 개발을 할 경우 단독주택부터 아파트 상업시설 등 다양한 유형의 가능한 미니 뉴타운 방식으로 개발합니다 2022년 상반기 내에 행정예고 등의 절차를 거쳐 대구시 지구단위계획 수립지침 결정을 완료하여 제도적 틀을 왕비 하겠습니다 함께 지방선거를 앞둔 시점에 건축 규제완화 정책을 발표하면서 선심성 정책이라는 비판도 나오고 있습니다
오늘은 대구에 새로운 핫 이슈를 한 번 말씀드리겠습니다 지금 크리스마스 이틀을 놔두고 지금 대구 시장 크리스마스 선물을 주신 거 같은데 저번에 예전에 한번 치고 다니게 좋은 상황을 언급한 적이 있습니다 부산 동이 나 아니면 범어동에 마찬가지 송현동 대명동 1종 주거지역으로 오랫동안 낙후된 동네 소위 말해서 1종 지구 지역이 기존에는 별로 관심이 없었습니다 없었다가 재개발 여파로 2종 3종들이 대부분 재개발이 진행되고 많은 수의 걸음을 걸 다 보니까 1종 주거지역 있는 분들이 우리도 마찬가지 이중삼중으로 아파트를 지울 수 있게끔 좋은 상상을 해 달라 너무 오랫동안 거나 뭐 그런 얘기 들으면 나와서 제가 예전에 한번 동상을 언급드린 적 있는데 특히 수성구 같은 경우는 수산동 일대의 대부분 1종 주거지역으로 많이 되어 있습니다 범어동 마찬가지 1종 주거지역으로 많이 되어 있고요 그다음에 대명동 송현동 마찬가지 1종 주거지역으로 많이 되어 있는 동네 대기 있는데 3종 주거지역 같은 경우는 보통 이제 사천까지 분이 건축을 못 한다고 보시면 돼요 2종 3종 같은 경우는 보통 우리가 아파트를 지울 수 있는 멋있네 1020 매장 상업지역은 더욱더 많이 먹게 지울 수 있죠 근데 그때 제가 여기 드림 바이오 위해서는 1종 주거지역으로 풀어도 결국은 건축을 하는 분들이 나 아니면 아파트를 짓는 분들이 구입을 해서 건물을 짓는데 그 건물들의 금액들이 높아지려면 그런 기업에서 구입을 하거나 종합 건설해서 구입을 하거나 그렇게 사용을 해야 금액이 안 모르겠느냐 근데 뭐 대구시장이 지방선거 5개월을 앞두고 갑작스럽게 발표를 했네요 이렇게 되면 또 뭐가 문제가 있는가 하면 결국은 금액대는 다시 또 오른다는 겁니다 아파트 가격은 지금 내린다는 얘기에 미분양 얘기가 나오고 있는데 주택 가격은 안 그래도 지금은 좀 많이 올랐죠 오르고 있는 추세입니다 물론 미스가 좋은 곳에 거리가 좀 되고 나머지는 그리고 또 안 되는 것도 있지만 이런 위치에 상황에서 종상향 정말 이게 아 모르겠습니다 부동산 입장에서는 무조건 또 금액이 한 번 더 상승할 수 있는 여지가 있고 효과가 또 올라갈 수 있는 여지가 있고 다양하게 제가 생각을 해보는데요 사실 수성구 같은 경우야 두산동 황금동 상동 영일대 보면 대부분 종상향을 확인해야 되는 상황은 맞습니다 그리고 범해지고 여기서 보면 대부분 일정 데리고 대명 송현동도 마찬가지 여기도 대부분 일정들이 많죠 그리고 지금 아파트 재개발로 대부분은 어느 정도 수익을 오선영 분들 위주로 난 2종 3종 주택을 가지고 있는 분들이 사실 많은 수익을 보셨을 오전에 생각을 하는데 근데 결국은 2중 3중의 이렇게 대도 여는 시행사나 재개발 추진위 되지 않으면 과연 이런 땅을 구입을 하겠느냐 아들하고 지금 이런 상황에서 정상이 됐다고 얘기가 나오면 정상이 되면 여기 땅을 갈 수 있는 분들은 또 금액을 더 이제 상승시키고 거에 대해서 재개발로 결국은 또 진행을 하려면은 시세가 지금 돈 1500 산 찬섬유 왜 이렇게 왔다 갔다 하지만 결국은 여기서 보상을 받는 분들은 적게 받는 분들은 도착해 받고 잘 받는 분들은 잘 받겠지만 2천3천 평당 금액을 그렇게 제시를 할 겁니다 그리고 저번에도 말씀을 한번 드렸지만 여기 1종 주거지역에 들어가 보면 원룸 단지들이 대부분 많습니다 우리가 노후된 단독주택 같은 경우는 가든지 뭐 이런 부분들이 좀 덜 할 수 있지만 대부분 4층으로 원룸 단지가 빼곡히 지금 지어져 있는 입장에서 결근시 행사들이 그 많은 돈을 지급하고 물론 단독주택보다 결국은 원룸이면 다가구주택이면 더 보상금을 많이 달라고 얘기를 할 건데 그 돈을 주고 과연 그렇게 재개발을 진행을 하겠느냐 물론 당장은 그런 일은 없겠지만 지금 현재는 아파트도 미분양이 나오고 지금 재개발하는 것도 없어지는 것이 많기 때문에 "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
대구시에서는 도시정비사업 자체가 워낙 많이 계획이 되어 있습니까 되어 있는데 얼마나 빨리 진행이 되느냐에 따라 결국은 주택 가격은 공급이 없다 보니까 올라갈 수 있는 여지를 또 한번 만들어 주는 케이스가 되었고요 거기서 과장 지금 금액이 많이 상승하고 있는 수성구와 그다음에 대명동 송현동 도사 실거래가 조금 되는 부분인데 정상까지 있으니까 물론 역세권 가든지 아니면은 8미터 이상의 위치가 좋은 상권이 좋은 곳은 또 한 번 가격이 상승할 것 같습니다 그렇지마는 실제 거래되는 금액은 어느 정도 정해지지 않을까 아파트를 짓는 분들이 아니면 정상이 됐다고 하더라도 평당 가격은 그렇게 많이 주고 구입을 할 일은 없고요 그리고 2종 3종 마찬가지 현재도 의뢰가 되지 않는 것도 아니면 금액이 녹지만 실제로 큰 의미가 없는 것도 많은데 유도 그래도 거리가 잘되는 수성구 범어 식으로 하든지 수성구 두산동 황금동 범어동 이쪽에다 보니까 금액 저는 또 한 번 상승할 것 같습니다 감사합니다 일단 뉴스를 한번 들어보시죠 대구시는 대규모 단독주택지 종상향 허용 건축물 층수 허용용도 완화 등의 제도 개선을 골자로 하는 새로운 대규모 단독주택지 관리방안을 발표했다 대규모 단독주택지 관리방안 관련 브리핑 1970년대 토지구획정리사업으로 조성된 남구 대명동 달서구 송현동 수성구 범어 만촌동 일원 6.1 스퀘어 km는 저층주택 밀집지역으로 대구시는 제1종 일반주거지역으로 지정하여 대규모 단독주택지로 관리해왔다
조성후 50여 년이 경과한 이들 지역은 최근 노후 건축물이 약 50%를 차지하고 주차장 공원 등의 기반 시설 부족 원룸 날 1등으로 쾌적한 저층주택 질의사항이 약해지고 교통 주차 안전 쓰레기 등 주민들의 불편이 날로 심해지고 있는 실정이다 또한 대규모 단독주택들이 둘러싸고 다수의 고층아파트들이 건립되고 있어 주민들의 상대적 박탈감 증가와 종 상영 제한에 따른 형평성 문제가 지속적으로 제기되어 왔다 이에 대구시는 변하고 있는 시대적 여건을 반영하고 주민참여위원회 주민설문조사 등의 다양한 주민참여와 분야별 전문가 의견 수렴을 통해 대규모 단독주택지 관리에 대한 전면적인 혁신방안을 발표했다 위치도 행정동 포함 위치도 이번 관리방안에 주요 제도개선 내용으로는 먼저 대규모 단독 주택지도 일반적인 제1종 일반주거지역처럼 지구단위계획 수립 시 정상을 허용하고 정상현 단계별 기준을 정비해 개발이익은 주변 주민들이 이용할 수 있는 도로공원 주차장 등의 생활 편의시설로 조성한다 그리고 10만 평방미터 규모 정도에 마을단위의 계획적인 주택지 종합개발 하늘 제안하는 경우 기존 기반시설의 재배치로 공기량은 최소화하고 다양한 주택 유형이 공존할 수 있는 미니 뉴타운 방식의 도시개발 방식을 도입한 다 또한 대규모 단독주택지역이 아닌 일반적인 제1종 일반주거지역 계획적 조성으로 지구단위계획이 수립된 지역대회 대해서도 다양한 주택유형 수용과 상업 지역 인근에 주거 상업 완충 기능 도입을 위해 현재 대규모 단독주택지의 저만 운영되고 있는 층수 완화 4층 7층 완화와 건축물 용도 관한 규정을 시행한다 이러한 제도개선 내용들은 2022년 상반기 내에 대구광역시 지구단위계획 수립지침에 계정 절차를 완료하고 시행될 예정이다 아울러 주거 환경 개선을 위해 도시재생사업과 연계해 건축협정 제 맞벽 건축 등의 제도를 통한 다양한 형태의 창의적 주택 건립을 장려하고 주민참여 기반의 마을 관리를 통한 정주여건 개선을 지속적으로 확대해 나갈 계획이다 권영진 대구시장은 대규모 단독주택지 관리방안 혁신을 계기로 보다 혁신적이고 유연한 도시계획 정책을 통해 대구 시민 누구나 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 여건을 마련해 나가겠다고 말했다
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