대구 아파트 실거래 가격 하락과 폭락 사이 아파트 구입 매매 전망 동향 대구 부동산 실시간 투자

 

대구 아파트 청약 열기가 지방부터 식어가고 있습니다 지난해 대구에서 시작된 미분양 사태가 각 지방으로 확산된데 이어 최근 수도권까지 미분양에 그림자가 드리우고 있습니다 https://youtu.be/Hs1 r6 BfLWfQ

https://youtu.be/PI4 xWupzD1 w

https://youtu.be/Du3 xSTinCXA

https://youtu.be/0 sPfmhZ-pyU

https://youtu.be/sIgTH7 nq-FI

지난해 11월 기준 대구에 미분양 주택은 2177 가구 전월보다 10%가량 들었습니다 대구 미분양은 지난해 10월까지 2개월 연속 감소했지만 다시 이천 가구를 넘어서며 증가세로 전환했습니다 수년간 지속된 주택공급과 한풀 꺾인 집값이 맞물리며 청약 심리해 찬물을 끼얹은 것으로 보입니다 대구만의 일이 아닙니다 작년 4분기 동안 경북에서 그냥 1단지 중 절반 가량 해서 미분양이 발생했고 울산과 전남에서 약 40% 단지가 미분양을 경험했습니다 정글 놓고 봐도 그냥 열기가 빠르게 씻고 있는 모습입니다 지난해 4분기 미분양 비율은 16.5%로 전분기 대비 7.8% 포인트 들었습니다 최근에는 수도권에서도 청약 이유미 계약서 내가 나타나며 청약 시장에 먹구름을 더 하고 있습니다 지난해 11월 인천시에서 분양된 송도 자이 더 스타는 당신을 청약에서 평균 13대 1의 경쟁률을 기록했다 10536 가구가 계약을 포기했습니다 비슷한 시기에 나온 송도 센트럴파크 리버 비치 역시 평균 57대 1의 경쟁률을 기록했다 만 계약해지가 잇따랐습니다 대출규제로 작은 만원에 부담을 느낀 당첨자들이 계약을 포기한 것으로 분석됩니다 내 건데 송도자이 더 스타일 경우 일부 저층을 제외한 분양가가 9억 원을 넘었는데 금액이 넘으면 중도금 대출이 안 됩니다 분양가는 앞으로도 대출금리 입지와 더블오 수도권 분양시장에 성패를 가를 변수가 될 전망입니다 올해 입주자 모집공고를 받는 단지들은 잔금대출 시 DSR 규제가 적용되는 만큼 분양가 수준이 청약경쟁이 미치는 영향은 더 커질 전망이다 집값이 또한 청약 심리의 영향을 미칠 것으로 보입니다

바로 이 여섯 글자로 정리할 수 있을 겁니다 KBS 발표하는 주가상승률 현재 대구는 8주 연속으로 하락하고 있습니다 12월 둘째 주 12월 첫째 주 12월 넷째 주 12월 5 대출 모드 대우가 이름을 올리고 있는 거 확인할 수가 있겠죠 새해를 맞이해서 유튜브 커뮤니티를 통해서 구독자분들께 2022년 대구경북의 시내 전망에 대해서 여쭤보았습니다 구독자분들 전망도 비중이 60%로 상승 부하 블록체인 38% 보다 월등히 높았다 온 것을 확인하실 수가 있습니다 2022년 경북 좁은 달랐는데요 38% 상승 보아 보여줄 때 장보기 운상승 보험에 대한 의견이 45%로 상대적으로 높았던 것을 확인하실 수가 있겠습니다 불광 2021년 초반만 해도 대구 부동산 시장의 분위기가 이렇지 않았는데 왜 도대체 왜 현재 대구 분양시장은 분위기가 좋지 않을까요 거두절미하고 한 단어로 요약하자면 입지 대비 가격이 여섯 글자로 정은이가 됩니다 사실 부동산 이거 말고 다른 거 없으니까 그냥 뭐 버리시면 돼요 입지 대비 가격 부동산 하시는 분들이 두 글자 입지 입지 엄청나게 이야기 많이 하십니다 그래서 부동산 향상 입지가 중요하다 그렇게 이야기하시죠 저는 거기에 조금 더 추가를 해서이 가격이라는 부분도 굉장히 중요하다고 생각합니다 우리는 입지가 좋은지 나쁜지 충분히 알고 있습니다 누가 가르쳐 주지 않아도 직관적으로 앞니가 이건 초등학교 다니는 아이들은 체에 물어봐도 아는 내용입니다 친구야 집에서 학교 걸어갈 수 있는 게 좋아 아니면 버스 1시간 타고 가서 내린 뒤에 걸어서 25분 가는 게 좋아 친구야 문구점이라는 과자 파는 곳 있는 게 좋아 비포장도로 먼지 풀풀 나는 게 좋아 넌 그걸 말이라고 하니 우리 헤어져 물어보탑니까 다 압니다 그죠 수도 우리는 가격이 싼 집 이사했는지 잘 알고 있습니다 이건 약간의 비교를 통해서 알 수 있습니다 친추 계속하는 바로 옆 단지가 5월인데 분양단지 6억 5천 옵션 포함해서 7월이다 이런 거는 2억 원 비싼 거 줘 아무리 화폐가치가 떨어져서 1억 2억이 돈 값을 못 한다 하지만 여전히 클로나 사업을 통해서 1억 2억 원 오는 건 겨울 쉬운 일이 아닙니다 아닌 건 아닌 거야 시방 그 돈이 어디 적은 돈이 이건 아니라고 봐 오케이 상점에 윤주상 회원님 KBS 연기대상 수상자 축하드립니다 이거 모르시면 ok 가구점에 안 보신 분들인데 이게 주말 드라마는 18g 말고 방해하는 어떤 말이 여기 있습니다

차리고 조금 더 세부적으로 들어가 봅시다 첫째 이미 입지는 다 팔리고 가격이 형성 중입니다 일단은 그 지역에서 제일 좋은 입지는 땅값 살 때 이미 분양해서 입주를 앞두고 있습니다 대표적인 게 올해 3월에 입주를 앞둔 남산 자이 하늘채 반고개역 3권의 분양가는 3억 5천 8만 원이었습니다 야 이거 엄청 짜네 남산 자이 하늘채 5분도 안 했다고 아시겠지만 그건 지금 와서 보니까 그런 거죠 미래도 지금을 바라보면은 와 분양가 그때 진짜 쌌네 할 걸요 낮은 가격에 현재 학원입니다 요거 1층인데 7 학원이에요 이미 분양가에서부터 얼마가 올랐던 기억이 올랐다 그럼 새로 분양하는 단지들은 4억 9,800 90만 원 밑으로 분양을 하라고 할까요 알겠죠 둘째 결국 입지는 27을 따라가는 수밖에 없습니다 악어랑 지금이랑 땅값 자재비 인건비 상승만 합니다 그런데 입지에 땅은 이미 남산 자이 하늘채 가버렸죠 그럼 같은 지역 안에서 상대적으로 못한 입지를 가져갈 수밖에 없다 그런데 땅값은 올랐고 자재비 놀랐고 인건비도 올랐다 그런데 분양가는 덥다는데 입지는 27일 따라가야 하니까 아 이거 영 인기가 떨어지는데 하는 거죠 여기가 개발된다는 뜻이 아니고 예를 들어 그렇다 그런 말입니다 우리는 이것을 부동산에 5가지 특성을 놓고 이야기합니다 부동성 부증 성 영속성 개별성 인적성 부동산은 움직이지도 않습니다 들어가지도 않고 영원히 지속됩니다 재건축을 하더라도 그 입지는 영원히 기억될 것입니다 이것도 하나 저것이 같을 수 없다는 여기 정도 인적성 있습니다 단지 역 안에서 서로 붙어 있기 때문에 상호 유기적인 관계를 주고받는다는 이야기 좀 담아 공인중개사 공부하신 분들은 5가지 속성 줄줄이 외국 계실 겁니다 물론 저는 중개업 과연 그런 분들이 몇 분이나 계실까요 저는 이런 능력이 좋으신 분들이 전체 시장에서 5% 님 아니라고 생각합니다 매수자들의 예수님은 상당히 위에 올라갑니다 천천히 올라갑니다 확실한 건 오르기 노래입니다 지금은 분양관 초중반에 나오면 안 판입니다 그만큼 자금력은 된다라는 이야기죠 근데 갑자기 뜬금없이 7월에 나온다 이건 수요자들의 힘이 받쳐 주지 못하는 가격입니다 우리가 받아들일 수 없는 분양가 잘하는 이야기죠 그러니까 미리 날 수밖에 없습니다 가격 그 자체가 허들이 됩니다 그래서 그냥 나오기 전에 입지 분석하는 건 별로 의미가 없습니다 좋은 이유를 찾으려고 하면 100개를 될 수 있고 나쁜 이유를 사 주려고 하면은 또 뵙기를 될 수 있습니다 그런 이유들에 방향을 제시해 주고 방점을 찍는 거 그것이 바로 가격입니다 그래서 대구경북 아빠 저는 항상 그냥 공부가 나오고 나면 분석 영상을 업로드하지 설명이 길었는데 한 줄로 예약해 보면은 수요자들이 받아주는 가격은 존재한다 하겠습니다 셋째 대구 공군 물량입니다 모든 분들이 이야기하고 계시고 지적하는 부분이죠 물량 많다 그거죠 수요공급 법칙 여기에서 물량이 많은 것은 당연히 시장 가격의 부담이 됩니다 요렇게 서플라이 온디맨드 경제학 기본이론에 공부하시면 나오는 내용들입니다 당연히 물 양이 많으면 시장 가격이 부담이 찾아옵니다 공돌이 많으면 가격을 조정했습니다 지금 대구시장이 가장 좋은 교보 되잖아요 물론 멸실로 인해서 여기 나와 있는 공급을 전부 있는 그대로 받아들이시면 안 되지만 중요한 건 이것이 하락 심리의 영향을 주고 있다는 겁니다 열심히 그런 거 다 압니다 알고도 어쨌니 물량이라고 하는 게 우리의 시민의 부담이 된다 라는 거죠 공급이 많다는 걸 쉽게 표현하면 뭐냐 천지삐까리가 열렸다 셌다 그만이죠 돈 없으면 2년 뒤에 전세라도 와서 등기를 해야 되는데 2년 뒤에 입주자의 전세가 방어가 안 될 거 같아 이런 심리가 지배하는 거 줘 여기서 대구 경북 아파트 가격 공식 등장합니다 담겨있는 같이 + 2 + 3 + 시간 되세요 가격은 같이 + 1 + 2 + 피가 되고 살이 되는 공식입니다 지금 대구시장 어떤가요 같이 변동이 없습니다 돈 시중 유동성 어마어마하게 풀렸죠 그런데 어때요 10리 10리가 그냥 뭐 바다를 끼고 있습니다 그쪽 시간 그렇지 1시간 계속해서 갑니다 시간이 흐르고 분양가가 올라가는 거 우리도 알게 모르게 받아들이게 된다 그래서 가격은 등락을 반복하고 지만 어쨌거나 장기우 상영한다는 것에는 믿음을 가지고 있어야 합니다 심리 돌아서 100% 되면 그게 언제 냐고요 저도 모릅니다 자 이런 커다란 이야기 말고 이제 조금 미시적으로 받아 보려고 합니다 다섯 번째 길 건너 옆 아파트가 더 싸다 애견 분양 있었던 볼리 네거리 한번 확인해 보겠습니다 몇 단지 두 군데 보입니다 현재 실거래가 8700만 원 1,600만 원 보이는데 여러분도 네이버 부동산 한번 들어가 보세요 현재 낮은 가격 올라와 있는 거 4억 7천 이렇게 올라가 있습니다 그런데 신규 분양 전지가 6억 5천 원 나옵니다 야 이거 차이가 얼마일까요 그죠 1억 8천 원 1억 8천 있으신 분 계신가요 물건 있으시니까 총량을 하시겠죠 그런데 이걸 6억 5천 사는 이 이걸 4억 7천 주고 사는 게 더 나은 거 아닌가요 그러니까 청약을 1일 에지가 없다는 겁니다 일단 다 똑같습니다 여기는 이제 6월인데 기본 옵션이 여기죠 그래서 체력이라고 오시면 됩니다 4억 3천 내 위치로 이거 뭐 하는 건데 여기서 돈 조금만 더 주면은 좋은 친구 로열층 올라갈 수 있겠죠 이걸 왜 굳이 성령을 합니까 통장이 많으신가요 아 돈이 많으시군요 부럽습니다 자 그럼 여기만 그러니까 이제 동인네거리 한번 보겠습니다 6단지 여자 친구 현재 실거래가 3700여 친구 5억 3천2백만 원입니다 그런데 신규 분양 단지 분양가가 6억 4천 원 나오고 여기도 옵션 도화면 신호리거든요 아무리 여기 사거리에 주상복합 랜드마크가 될 단지라고 하지만 어쨌거나 2억에 차이는 좀 갑니다 현재 2단지 같은 경우에는 - 소폭으로 등장하고 있어요 이러면 팔리니까 방영이 안 팔리죠 그럼 다 안 팔리면 하냐 그건 아닙니다 제가 더 비싼 경우도 있죠 MBC 네거리입니다 길 건너 요기 지금 매매가 시작합니다 입장이라서 가격 지우 자들이 인싸다 비싸다 판단을 하는 건데 5년 전에 3억 했는데 지금 6억 이니까 조배 돼서 비싸다 이런 식으로 하면은 그냥 뚜까 받아야 됩니다

그게 아니라 우리가 앞서 오봉에서 본 것처럼 주면 입지라는 비교 분석해서 싼야 비싸냐 또 시야를 넓혀 서대구 전체에서 이 가격이 어느 정도냐 이걸 계속해서 비교해본 결과로 현재에 값비싸다는 결론이 나와야 합니다 이런 거 없이 그냥 비싸요 집값 폭등 있어요 항상 돈 모아서 기억이 없어요 개 사려고 했는데 살자고 했는데 왜 아무런 의미가 없습니다 이런 분들은 오더라도 집 못 삽니다 계속해서 말씀드리는 게 뭐죠 영주권을 같이 당신의 천만 원 그리고 여러분의 작은 이거 세 가지 말고 뭐가 더 있으니까 지금 매점을 기회입니다 여러분 지금 수성구 금액 얼만지 아세요 모르시면 네이버 부동산 시장 안 보고 있으면 급매가 왔다 가는지도 모릅니다 이미 돈 있는 사람이 가져왔거든요 마지막 일곱 번째 복잡하게 생각할 거 없이 우리가 청약 명확합니다 우리가 청량리 도전하는 이유 크게 3가지 줘 첫 번째 로또 청약 비교 단지 위에 있으면 차액이 커야지 청약을 합니다 물론 내 집 마련을 위해서 청약하는 거 같지만 그것도 되면서 돈도 벌어야 청약을 하는 거죠 그렇죠 그렇게 생각하는 거 아니죠 두 번째 시간에 봅니다 다지 어지러우면 3년은 걸립니다 최근 고층은 공기가 작년까지 걸리는 것도 나옵니다 3년이라는 시간 4년이라는 시간 2시간 일하는 건 결국 짧은 게 아니에요 그 시간에 뭐든지 할 수 있습니다 세 번째 돈이 적게 듭니다 기준은 계약금 10% 중도금 50% 밖에 20% 면은 주인공 때까지 가져갈 수가 있습니다 물론 미래의 잔금을 해야겠지만 현재 기준으로 생각해 보면은 당장 10일 사려고 하면 취소하는 40%는 당근이 있어야 합니다 절반 정도의 금액으로 청양의 도전할 수 있다는 거 이게 청약에 메시지가 되겠죠 그러면 비교적 적은 얼만가요 12조 집 계약금 10% 그러면은 10%로 할 수 있다 이거에 절반이면 투자가 되네 인트 많이 드립니다 그죠 일단 계약하고 중 녹음 시간도 충분히 길고요 준공까지 들어가는 돈도 적다 이것이 우리가 청약하는 이유가 되겠습니다 저희만의 레버리지 효과 그죠 레버리지 오가는 크고 차액은 많고 시간도 볼 수 있으니까 청약하는 거 아니겠습니까 결론입니다 개뿔 분양가가 주위보다 있었는데 그걸 알면서도 청약 넣었으니까 우리도 사람인데 안전 맞으니 있는 곳에 청력을 넣어야죠 내가 진짜 진짜 진짜 살고 싶은 곳이다 그러면은 선착순 하세요 아니 그럼 서울 경기 충청 부산은 왜 아직도 청량리 데가 없으니까 일단 크고 아무리 봐도 미래 가격이 분양가 밑으로는 안 내려간다는 믿음이 있으니까 그런 거죠 그럼 청년 인기 없는 지금은 어떻게 하면 좋을까요 여쭤보시는 분들이 계십니다 신축 전세 인연 들어가서 다음 기회를 노려 봐야겠어요 2023년 2024년 기회라고 하는데 그때 사야겠어요 여기서 신축 전세 인연 생각하는 순간 인생 꼬이는 선택이 될 가능성이 무진장 높습니다 여러분의 인생의 타이밍을 집주인에게 내일은 겁니다 신축의 취해 가지고 일을 못 하게 됩니다 진짜 안 됩니다 그럼 뭐 어쩌라고요 그걸 여기서 이야기하면 너무 길어지기 때문에 이쯤 하고 다음 영상에서 또 말씀을 드릴게요 제가 중간에 말씀드렸던 거 기억나시죠 내촌마을 내 자금여력 그리고 영주권에 같이 그래서 오해하고 스포일러 좀 할게요 월세 살면서 공부 계속하고 급매 놀리기 있지 대비 가격 잊지 마세요 끝